首單土地流轉(zhuǎn)信托成效幾何

最近一段時間，土地信托作為一個新名詞悄然流行，一些項目在各地陸續(xù)上馬。“中信·農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)集合信托計劃1301期”作為全國首例，2013年10月10日正式落戶安徽宿州埇橋區(qū)，期限12年。半年過去了，土地聯(lián)姻資本，成效幾何？本報記者進行了實地探訪。

宿州市是農(nóng)業(yè)大市，早在2011年前，該市塔橋、朱廟兩個行政村300多戶農(nóng)民的5400畝土地經(jīng)營權(quán)就被流轉(zhuǎn)給安徽帝元農(nóng)業(yè)投資，用以建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟園區(qū)。在2013年，土地經(jīng)營權(quán)被重新委托給中信信托公司，由其設(shè)計相關(guān)理財產(chǎn)品，變身為“金融產(chǎn)品”。

“該信托計劃期限為12年，流轉(zhuǎn)后土地擬建設(shè)成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范園，”中信信托該項目執(zhí)行經(jīng)理吳超杰介紹，該項目信托產(chǎn)品當前的形式主要是財產(chǎn)權(quán)信托，信托計劃成立時發(fā)行a類信托單位5400萬份，和普通依托募集資金的方式不一樣，信托公司目前的主要任務(wù)是通過精細管理、運營提升土地質(zhì)量和市場價值，從而收獲利益，這個過程中并未涉及大量社會資本的參與；下一步信托公司將就項目向社會募集資金，發(fā)行地一般是信托公司的所在地，即北京，年收益率估計在8%—9%。

“中信信托將土地增值收益的70%分給農(nóng)民。”吳超杰說，中信除了獲得土地增值30%的收入之外，也將從提供的資金借貸服務(wù)中獲得正常的利息收入。

流轉(zhuǎn)后的土地將建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)循環(huán)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)示范園，由帝元公司提供服務(wù)，園區(qū)規(guī)劃為種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、生物質(zhì)能源、設(shè)施農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)科研五大板塊，涉及20多個子項目。具體包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植及水資源保護工程、現(xiàn)代化養(yǎng)殖、生物質(zhì)能源和基質(zhì)肥項目、設(shè)施農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)物聯(lián)網(wǎng)、農(nóng)業(yè)科研平臺，五大板塊將形成完整的農(nóng)業(yè)循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈。

“農(nóng)業(yè)種植不掙錢，收益不高，去年還有一定的虧損。”安徽帝元農(nóng)業(yè)投資公司董事長張一言透露，帝元公司2011年從農(nóng)民手中流轉(zhuǎn)到土地以來，一直發(fā)展的是農(nóng)業(yè)種植，未來公司主要的盈利模式將是農(nóng)業(yè)循環(huán)產(chǎn)業(yè)，涵蓋種植、養(yǎng)殖以及廢棄物再利用等，這些會帶來較高收益。

在安徽，土地流轉(zhuǎn)形式較多，常見的方式為種植大戶或龍頭企業(yè)租賃農(nóng)民土地并付給農(nóng)民地租。而宿州這次的土地流轉(zhuǎn)將原先簽約的龍頭企業(yè)變成了服務(wù)商，通過正規(guī)信托公司引入金融元素實現(xiàn)土地流轉(zhuǎn)。“公司面臨的融資困境因土地信托得到了及時化解，后期經(jīng)營能夠有序地進行，農(nóng)戶的基本利益也得到保障。”談及這單農(nóng)地流轉(zhuǎn)信托，張一言認為最直接的現(xiàn)實意義，是破解農(nóng)企的融資瓶頸。

“就目前看來，土地信托‘反哺’資金有一定的困難。”安徽宿州市埇橋區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)辦公室主任助理、農(nóng)業(yè)專家蔣海濤認為，金融機構(gòu)能向基層農(nóng)業(yè)傾斜，本身就是一個非常值得鼓勵的事情，“資金短缺不僅存在于大的土地流轉(zhuǎn)項目，同時也是中小型家庭農(nóng)場和農(nóng)民個體面臨的一個瓶頸”。

“2014年的土地租金，農(nóng)民早就收到了。”宿州埇橋區(qū)朱仙莊鎮(zhèn)朱廟村村委書記沈家亮表示，2013年10月，埇橋區(qū)財政局就已經(jīng)把錢打到了農(nóng)民的賬戶。宿州土地流轉(zhuǎn)信托計劃中，農(nóng)戶得到的收益分為基本收益和超額收益�；�本收益為1000斤中等質(zhì)量小麥，如果低于1000元，則按1000元兌付，即支付給農(nóng)民的基礎(chǔ)地租價格最低為每畝1000元。此外，金融介入也提高了土地可能的增值收入，按照農(nóng)民和中信信托70%與30%的分配，農(nóng)民收益從之前的單一地租變?yōu)?ldquo;基本地租+浮動收益”。

事實上，對于土地信托究竟是啥，農(nóng)民們搞不太清，也并不關(guān)心，他們更關(guān)注自己究竟能拿到多少錢。51歲的王晶新是朱廟村居民，他算了一筆賬，家里17畝地，在土地流轉(zhuǎn)給帝元以前，年收入有12000元—13000元，土地流轉(zhuǎn)后一年能拿到的錢有18700元。
http://m.security-secrethostess.com/news/32937.htm
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